北京天恒京西悦府官方网站——首付168万起京西地铁现房大别墅

　　1、五环外限购放开的政策还是有用，最近新二手房成交都有回暖，比之前要强不少。

　　二手房数据会更明显一些，一手网签还需要一些时间，估计会反应在后面两个月的网签上。

　　如果北京接下来再跟进首付与利率调低的政策，表姐笃定，这个数据还会促进被推高。

　　表姐拉了下单子，目前北京新房市场中，成交转化率超过4%，就已经能达到行业平均水平。

　　转化率超过10%就算很优秀，但在这中间，房山京西悦府的成交转化率，居然超过了12%。

　　第二，位置相对靠近城里的别墅，就一个字，贵，总价最低也得1000w起步；

　　并且，随着近几年市场的变化和规划审批的收紧，带花园以及露台的别墅，也慢慢变得少了。

　　总价560万-850万之间，实得面积250㎡到300㎡+，在面积和总价上，京西悦府就已经相当能打。‍

　　表姐查了下，北京总价500万到800万的别墅供应，是在2022年上半年，出现断崖式的下滑。

　　这个数字到2023年更加紧俏，甚至整个2023年的下半年，总价500万到800万的别墅供应：

　　2024年到现在为止，500万到800万总价的别墅才又供应了36套，但成交量已经逼近200套。

　　但很多人不知道的是，京西悦府除了具备总价优势，还是一个靠近地铁的、现房项目。

　　表姐实测，京西悦府西大门，到燕房线阎村地铁站的步行距离不到400米，走着过去只要7分钟左右。

　　实际上，单拎出来这一条，京西悦府就已经赢过大部分别墅竞品，甚至相当一部分平层产品。

　　从乐活城开始，天恒深耕阎村板块，已经有近二十年的时间，整个组团的居住氛围，已经相当浓厚。

　　京西悦府北侧，是占地1万㎡的城市公园，一路之隔就天恒乐·DO商街和华冠超市旗舰店。

　　而由天恒自持运营，建筑体量超4.3万㎡的体育综合体，也即将修建完毕，投入使用。

　　除此之外，因为燕房线在通车之时，就与房山线接驳换乘，所以京西悦府拥有的：

　　随着房山线向内城延伸至丽泽，以及与9号线的跨线运营，房山与内城的边界，正在被逐步打破。

　　丽金线对房山的带动作用，大多数人应该也能感受得到，借由丽金线，房山能触达的是更为深入内城的腹地。

　　前段时间，区里还单独发布了阎村板块的相关规划，明确要将阎村板块打造成以创新创业为主导的金融宜居小镇。

　　巧的是，在政府规划的城市结构中，京西悦府就处在产城融合发展的示范核心附近。

　　在政府公布的配套清单中，只教育设施一项，就规划了22处，为的就是构建公平、优质、均衡的教育体系。

　　大家比较关注的医疗也有提及，规划各等级医疗设施共计14处，健全多元化和多样化的医疗服务。

　　表姐仔细看了下相关配套的落位，京西悦府所处的位置，算是相对密集的分布点之一。

　　并且，在道路规划上，京西悦府除了临近地铁，到南北向、东西向的两条城市主干道也不远。

　　种种因素叠加，京西悦府所处的外部板块环境，其实已经不输某些五环附近的项目。

　　另一方面，地铁再加上京雄高速的加持，京西悦府其实也完全能满足内城通勤。

　　更重要的是，因为京西悦府报规时间早，所以在产品设计的层面上，也独具优势。

　　就拿今年刚刚入市的叠拼别墅来说，无论是上叠、中叠，还是下叠，都能做到花园入户，以及超高拓展。

　　上叠168㎡的房本面积，实际得房面积接近260㎡，但总价只有559万起。

　　所以，在项目刚刚开盘时，上叠户型就已经售罄，目前在售的主力房源，是下叠和中叠。

　　按照以往的经验，下叠有花园，上叠有阁楼，往往都非常容易出货，中叠是叠拼别墅中，最不容易出彩的。

　　当看到绿油油的小葱和五颜六色的花朵时，埋在中国人骨子里的，对土地的亲近好像就突然苏醒了。

　　入户之后，业主将项目赠送的拓展也用到了极致，露台内包之后，LKD的纵深一下子就被拉长了。

　　当整个南向面宽8米的超级主卧套出现在眼前时，表姐也不得不感叹，这样的空间用起来简直太爽了。

　　除了地上二层，中叠户型还自带地下拓展，整层大概有100㎡+的空间，感受相当敞亮。

　　这样一来，整个地下一层，用来储物、会客、观影、甚至摆张台球桌，都可以完全按照业主的喜好去安排。

　　而业主买下的中叠，房本面积162㎡，但实际使用面积却在300㎡以上，这还不包括花园喔。

　　论总价，京西悦府559万起的总价，几乎相当于四环一套两居室的价格，对大部分客群来说相当友好。

　　论配套，京西悦府近地铁、生活、休闲配套都不缺，又能够很好地满足通勤和居住需要。‍‍‍

　　所以，京西悦府在目前的市场情况下，依旧能保持超过12%的转化率，也就不难理解。

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