◈上实和风院丨上实和风院官方售楼处发布：雅居生态之选！-售楼处地址

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　　项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

　　重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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　　常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光都会存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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　　的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

　　有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

　　这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

　　项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

　　板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

　　板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

　　陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

　　瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

　　同日晚间，文化和旅游部亦公布消息称，鉴于近期中美经贸关系恶化以及美国内安全形势，提示中国游客充分评估赴美旅游风险，谨慎前往。

　　4月9日晚，教育部发布了2025年第1号留学预警。记者从教育部教育涉外监管信息网获悉，美国俄亥俄州近日通过有关高等教育法案，其中包含涉华消极条款，对中美高校教育交流合作施加限制。教育部提醒广大留学人员，近期选择赴美有关州学习时做好安全风险评估，增强防范意识。

　　与此同时，此次预警与当前中国对美国加征一定的关税的贸易反制措施亦形成呼应。9日晚间，相关风险预警发布1小时内，

　　事实上梳理公开报道可见，近段时间以来，美国特朗普政府已频繁在教育领域将矛头对准中国。

　　3月以来，先是西弗吉尼亚州共和党籍众议员赖利·穆尔（Riley Moore）推动众议院立法，妄图全面禁止中国公民获得美国留学签证；此后不久，众议院“美中战略竞争特别委员会”又以所谓“维护国家安全”为由，要求六所美国知名大学在4月1日之前提供所有中国籍学生的详情信息，并进一步就这些大学在招收中国学生参加先进STEM项目的政策和做法提出质询。

　　这六所高校分别是斯坦福大学、卡内基梅隆大学、普渡大学、伊利诺伊大学、马里兰大学和南加利福尼亚大学。这些高校都是美国最为活跃的研究型大学，招收了大量来自中国的留学生。

　　统计多个方面数据显示，截至2023-24学年，中国学生在美人数仍达27.7万人，占国际学生总数四分之一，是美国高校经费和人才的重要来源。尽管近年来这一比例会降低，中国依然是美国高等教育体系中重要的国际合作伙伴之一。

　　南都梳理多家媒体消息可见，从4月开始，全美范围内已出现多起无预警撤销中国留学生签证的案例。这种突遭美移民当局撤签的情况不仅限于华裔，还包括来自非洲、阿拉伯国家、中东、国家和亚洲他国的学生。涉及的高校包括哈佛大学、斯坦福大学、密歇根大学、加利福尼亚大学洛杉矶分校、俄亥俄州立大学、得克萨斯大学奥斯汀分校等私立名校和公立大学。据界面新闻及文汇报等援引外媒数据统计，殃及的学生人数至少已超300人。

　　据悉，部分学生因曾参与跨国联合科研项目、未申报亲属关联单位等理由被取消签证，个别案例仅因与室友发生过争执、交通违规等轻微记录即遭驱逐。一位资深留学中介向南都记者分析称，新通过的高等教育法案中的模糊条款，或将为类似持续行动提供法律依据。

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　　我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金贷款为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房贷款余额达40.2万亿元，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间。在房住不炒政策基调下，住房贷款审批呈现结构化、差异化特征。

　　1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）

　　典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。关切自2021年起推行的收入偿债比监管指标，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。

　　c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品房销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。

　　需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。

　　理论最长30年，实际审批需满足贷款期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。三、申请材料全景图

　　1. 身份证件：大陆居民提供身份证，港澳台提供通行证及境内工作证明;2. 户籍证明：户口簿整本（含封面）;

　　a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；

　　c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

　　注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

　　1. 父母参贷：需签署共同还款承诺书，年龄超过60岁需提供体检报告；2. 非配偶共借：仅限直系亲属，需公证处出具财产约定协议；

　　1. 非恶意逾期：提供银行开具的非恶意欠款证明；2. 征信异议：通过人民银行征信中心官网提交申诉；

　　3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。

　　试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。五、全流程操作指南

　　1. 银行面签：填写贷款申请表，签署征信查询授权书；2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。

　　1. 抵押物评估：银行指定评估公司（收费0.1%-0.3%）；2. 风险审查：重点核实首付款来源（需提供6个月流水追溯）；

　　1. 抵押登记：不动产登记中心办理（费用80元）；2. 资金监管：首付款进入监管账户；

　　随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。

　　2024年9月起，全国范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是不是有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策明显降低了改善型需求购房者的首付压力。

　　2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：1. 申请条件：贷款发放满1年，无逾期记录

　　2024年11月，住建部在12个城市启动住房租赁贷款试点，主要特征：1. 贷款对象：专业住房租赁企业

　　1. 组合贷款：公积金+商业贷款组合使用，降低综合利率；2. 期限选择：年轻购房者可选择30年期限，降低月供压力；

　　1. 避免首付贷：严禁使用消费贷、经营贷等资金支付首付；2. 关注提前还款政策：部分银行收取违约金，需提前了解；

　　1. 利率市场化：LPR定价机制将灵活性更好，利率波动可能加大；2. 审批数字化：线上审批流程加速，部分银行实现秒批；

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

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